Top 10 công ty thiết kế thi công phòng sạch Việt Nam 2026

Q: Công ty nào phù hợp cho phòng sạch dược phẩm?

BSE, AKME, KYODO và Airtech Thế Long là nhóm đáng khảo sát trước tùy yêu cầu GMP, HVAC, MEP và phạm vi validation support.

Cập nhật 2026 · Phòng sạch / Cleanroom tại Việt Nam

Bài viết tổng hợp 10 công ty thiết kế, thi công phòng sạch đáng tham khảo tại Việt Nam, ưu tiên năng lực Design & Build, HVAC/MEP, dự án thực tế, kiểm soát cấp sạch – áp suất – nhiệt độ – độ ẩm, commissioning/validation support, thiết bị phòng sạch và khả năng tối ưu vận hành sau bàn giao.

Đúng ngành trước, đúng Class sauPhòng sạch bán dẫn, dược, bệnh viện và thực phẩm có yêu cầu hoàn toàn khác nhau.

HVAC là trái tim của cleanroomCấp sạch, áp suất, nhiệt độ và độ ẩm đều phụ thuộc thiết kế airflow và HVAC.

Đạt ISO Class chưa đủISO Class phản ánh môi trường sạch; GMP còn bao gồm quy trình, zoning, con người, hồ sơ và kiểm soát chất lượng.

Top 10 công ty thiết kế thi công phòng sạch uy tín tại Việt Nam 2026 — Hình 1: Top 10 công ty thiết kế thi công phòng sạch đáng tham khảo tại Việt Nam 2026.

Nội dung chính

Phòng sạch không chỉ là một căn phòng ít bụi
Class 100, Class 1.000 hay ISO Class 5 là gì?
Đạt ISO Class chưa có nghĩa nhà máy đạt GMP
8 tiêu chí chọn nhà thầu cleanroom
Top 10 công ty thiết kế thi công phòng sạch tại Việt Nam
Bảng chọn nhà thầu theo nhu cầu
9 hệ thống cấu thành một phòng sạch
Vì sao không nên chọn theo giá/m²?
15 thông tin cần gửi trước khi báo giá
8 hạng mục cần khóa trong hợp đồng
7 KPI theo dõi sau bàn giao
CAPEX và OPEX của phòng sạch
8 dấu hiệu cần thận trọng
Câu hỏi thường gặp
Lưu ý về bảng Top 10

Phòng sạch không chỉ là “một căn phòng ít bụi”

Phòng sạch là môi trường được kiểm soát về nồng độ hạt trong không khí, đồng thời thường phải kiểm soát thêm airflow, áp suất, nhiệt độ, độ ẩm và contamination theo yêu cầu của quy trình sản xuất.

Particle → Airflow → Pressure → Temperature → Humidity → Filtration → Contamination → Process.

Vì vậy, chỉ lắp panel, máy lạnh và HEPA chưa đủ để kết luận một không gian đã “đạt phòng sạch”.

Class 100, Class 1.000 hay ISO Class 5 có nghĩa gì?

Trong thị trường Việt Nam vẫn thường gặp cách gọi truyền thống Class 100, Class 1.000, Class 10.000 hoặc Class 100.000. Trong các hồ sơ hiện đại, hệ phân loại ISO Class được sử dụng phổ biến hơn.

Cách gọi truyền thống	ISO Class thường tương ứng
Class 100	ISO 5
Class 1.000	ISO 6
Class 10.000	ISO 7
Class 100.000	ISO 8

Khi lập hồ sơ kỹ thuật: nên ghi rõ ISO Class + trạng thái đo + kích thước hạt + phương pháp test, thay vì chỉ ghi “phòng sạch Class 10.000”.

Đạt ISO Class chưa có nghĩa là nhà máy đạt GMP

ISO Class tập trung vào môi trường sạch

Kiểm soát nồng độ hạt, airflow, lọc khí, môi trường và các điều kiện kỹ thuật liên quan đến phòng sạch.

GMP là hệ thống kiểm soát rộng hơn

Bao gồm zoning, luồng người – nguyên liệu, chống nhiễm chéo, vệ sinh, hồ sơ, nhân sự, quy trình, thiết bị và hệ thống chất lượng.

Điểm cần nhớ: một phòng có thể đạt ISO Class nhưng toàn bộ nhà máy vẫn chưa đáp ứng GMP.

Đạt ISO Class chưa có nghĩa là nhà máy đạt GMP — Hình 2: ISO Class phản ánh môi trường sạch, trong khi GMP yêu cầu một hệ thống kiểm soát toàn diện hơn.

8 tiêu chí chọn công ty thiết kế thi công phòng sạch

Reference đúng ngành

Phòng sạch bán dẫn, điện tử, dược, y tế và thực phẩm không thể đánh đồng.

Design & Build

Ưu tiên nhà thầu quản lý được từ URS, concept, HVAC, MEP đến commissioning.

HVAC đúng tải

Thiết kế phải dựa trên heat load, moisture load, occupancy, process equipment và fresh air.

Áp suất ổn định

Pressure cascade cần được tính theo zoning và mục tiêu contamination control.

MEP/BMS/EMS

Cleanroom hiện đại có thể cần điện, khí nén, process water, access control, BMS và EMS.

Đo kiểm & commissioning

Particle, airflow, pressure, HEPA integrity, nhiệt độ và độ ẩm phải có acceptance criteria rõ.

Tối ưu OPEX

Thiết kế dư ACH hoặc fan/chiller quá lớn sẽ làm điện năng tăng trong nhiều năm.

Có kinh nghiệm retrofit

Nhà máy hiện hữu cần audit, xác định bottleneck, re-balance và re-validation.

8 tiêu chí chọn nhà thầu cleanroom phòng sạch — Hình 3: Nhà thầu cleanroom phù hợp phải đồng thời mạnh về Design & Build, HVAC, MEP/BMS, đo kiểm, OPEX và retrofit.

Top 10 công ty thiết kế thi công phòng sạch tại Việt Nam 2026

Phương pháp biên tập: ưu tiên năng lực thiết kế – thi công trọn gói, HVAC/MEP, dự án cleanroom thực tế, cấp sạch, thiết bị, commissioning/validation support, bảo trì và mức độ hiện diện tại Việt Nam.

INTECH E&C – One-stop cleanroom, nổi bật ở điện tử và bán dẫn

INTECH được đặt ở vị trí số 1 nhờ thể hiện rõ mô hình one-stop cleanroom service, kinh nghiệm dự án cấp sạch cao và định hướng mạnh vào điện tử, bán dẫn và công nghệ cao.

Phù hợp: bán dẫn, điện tử, FDI, cleanroom cấp sạch cao và nhà máy cần một đầu mối tổng thể.

BSE Engineering – Cleanroom + MEP + BMS/EMS

BSE phù hợp với dự án dược, life science và nhà máy cần tích hợp cleanroom cùng HVAC, điện, nước, BMS/EMS và các hạng mục MEP.

Phù hợp: dược phẩm, mỹ phẩm, life science, thực phẩm và nhà máy cần MEP đồng bộ.

Airtech Thế Long – Thiết kế, thi công và tự sản xuất thiết bị phòng sạch

Airtech Thế Long khác biệt nhờ trực tiếp sản xuất nhiều thiết bị như Air Shower, Pass Box, FFU, Clean Booth, Clean Bench và lọc khí.

Phù hợp: điện tử, y tế, dược, thực phẩm, lab và dự án cần thiết bị nội địa.

AKME – Anh Khang Cleanroom M&E

AKME định vị là tổng thầu cleanroom với mạng lưới Bắc – Trung – Nam và khả năng kết hợp phòng sạch cùng M&E.

Phù hợp: điện tử, dược, thực phẩm và nhà máy cần nhà thầu cleanroom chuyên biệt.

SQTECH Engineering – EPC, MEP và cleanroom công nghiệp

SQTECH phù hợp với dự án mà cleanroom cần gắn chặt với engineering nhà máy, MEP và các hạng mục cải tạo/nâng cấp.

Phù hợp: FDI, điện tử, nhà máy công nghiệp, upgrade và retrofit.

SEMECO Việt Nam – Cleanroom + ESD + contamination control

SEMECO nổi bật ở khả năng kết hợp phòng sạch với ESD và contamination control, phù hợp các dây chuyền điện tử, bán dẫn và linh kiện chính xác.

Phù hợp: semiconductor, electronics, optical và ESD-sensitive production.

KYODO – Turnkey cleanroom kết hợp factory và MEP

KYODO phù hợp với dự án greenfield cần một nhà thầu có thể quản lý đồng thời nhà máy, MEP và cleanroom.

Phù hợp: nhà máy mới, thực phẩm, thiết bị y tế, điện tử và cleanroom turnkey.

NEWTECHCO – HVAC mạnh và Design & Build cleanroom

NEWTECHCO có nền tảng HVAC/M&E tốt và cung cấp giải pháp từ panel, AHU, FFU, HEPA/ULPA đến điều khiển, kiểm định và bảo trì.

Phù hợp: dự án miền Nam, dược, thực phẩm, điện tử và cleanroom phụ thuộc mạnh vào HVAC.

HANTEK Việt Nam – Cleanroom và hệ lọc khí

HANTEK cung cấp thi công phòng sạch cùng HEPA, FFU, Pass Box, Air Shower, Clean Bench, Clean Booth và các giải pháp lọc khí.

Phù hợp: SME, điện tử, thực phẩm, mỹ phẩm và dự án cần cả lọc khí lẫn thiết bị cleanroom.

Việt Phát – HVAC và phòng sạch y tế

Việt Phát phù hợp với bệnh viện, phòng mổ, phòng cách ly, phòng xét nghiệm và các dự án cần kiểm soát áp suất dương/âm trong y tế.

Phù hợp: bệnh viện, phòng mổ, lab, PCR và HVAC y tế.

Chọn nhà thầu phòng sạch theo nhu cầu

Nhu cầu	Công ty nên khảo sát trước
Bán dẫn / cleanroom cấp sạch cao	INTECH, SEMECO, BSE
Điện tử	INTECH, SQTECH, SEMECO, Airtech
Dược phẩm	BSE, AKME, KYODO, Airtech
Thiết bị y tế	BSE, KYODO, Airtech
Bệnh viện / phòng mổ	Việt Phát, Airtech, AKME
Thực phẩm	KYODO, BSE, HANTEK, NEWTECHCO
Dự án cần MEP tổng thể	BSE, SQTECH, KYODO, NEWTECHCO
Nhà thầu tự sản xuất thiết bị	Airtech Thế Long
Kiểm soát ESD	SEMECO, INTECH
Cải tạo cleanroom	INTECH, SQTECH, KYODO

9 hệ thống cấu thành một phòng sạch

1. Envelope

Panel, trần, cửa, kính và sàn phải kín, dễ vệ sinh và hạn chế phát sinh bụi.

2. HVAC

Kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm, airflow, áp suất và cấp sạch.

3. Filtration

Thường gồm nhiều cấp lọc từ pre-filter đến fine filter và HEPA/ULPA.

4. Airflow

Có thể mixing/turbulent hoặc unidirectional tùy cấp sạch và process.

5. Pressure Cascade

Điều khiển hướng di chuyển của không khí giữa các zone.

6. Cleanroom Equipment

Air Shower, Pass Box, FFU, Clean Bench, Laminar Flow, Weighing Booth…

7. Utilities

Compressed air, nitrogen, vacuum, purified water, clean steam tùy dự án.

8. BMS / EMS

Giám sát temperature, humidity, pressure, alarm và trạng thái HVAC.

9. Commissioning

Cân chỉnh, đo kiểm và xác nhận điều kiện trước khi bàn giao.

Sai lầm lớn: chọn nhà thầu theo “giá/m² phòng sạch”

Hai cleanroom cùng 1.000 m² có thể có tổng chi phí hoàn toàn khác nhau vì Design Basis khác nhau.

Cấp sạchISO Class quyết định filtration, airflow và mức độ kiểm soát.

HVACACH, fresh air, process heat, độ ẩm và exhaust ảnh hưởng trực tiếp tới thiết bị.

Utilities & ControlFFU, BMS, process utilities và automation có thể tạo chênh lệch lớn.

m² chỉ là diện tích — không phải Design Basis.

15 thông tin nên gửi nhà thầu trước khi yêu cầu báo giá

Ngành sản xuất.
Sản phẩm.
Process flow.
Diện tích.
Chiều cao phòng.
Cấp sạch yêu cầu.
Nhiệt độ.
Độ ẩm.

Chênh áp.
Số người.
Thiết bị tỏa nhiệt.
Exhaust.
Utilities.
Tiêu chuẩn cần đáp ứng.
Kế hoạch mở rộng.

Nếu chưa đủ dữ liệu: URS → Concept Design nên đi trước báo giá EPC cuối cùng.

8 hạng mục phải khóa trong hợp đồng phòng sạch

1. Cleanliness ClassGhi rõ ISO Class, không chỉ ghi “đạt chuẩn”.

2. Temperature & RHKhóa °C ± tolerance và %RH ± tolerance.

3. Room PressureLập pressure cascade cho từng zone.

4. Airflow / ACHGhi rõ cơ sở thiết kế.

5. HEPA SpecificationClass lọc, hiệu suất, mounting và leakage testing.

6. MaterialsPanel, thickness, insulation, door, window và flooring.

7. BMS / EMSĐiểm đo, alarm, trend và data logging.

8. Acceptance TestParticle, airflow, pressure, HEPA integrity, nhiệt độ và độ ẩm.

7 KPI nên theo dõi phòng sạch sau bàn giao

Particle CountPhòng có giữ được ISO Class?

Pressure StabilityChênh áp giữa các phòng có ổn định?

TemperatureCó vượt tolerance?

HumidityĐộ ẩm có dao động quá mức?

HEPA Differential PressureTheo dõi tình trạng lọc.

Energy ConsumptionTheo dõi kWh/m² hoặc KPI năng lượng phù hợp.

Alarm / DowntimeSố lần hệ thống mất điều kiện kiểm soát.

CAPEX chỉ là một phần – cleanroom thường tốn tiền ở OPEX

Một cleanroom vận hành nhiều năm sẽ tiêu tốn đáng kể cho cooling, dehumidification, fans, FFU, filters và maintenance.

ACH càng cao không có nghĩa phòng sạch càng tốt. Thiết kế dư tải có thể khiến fan, coil và chiller lớn hơn cần thiết.

Thiết kế tốt phải đạt Required Cleanliness với Minimum Reasonable Energy.

8 dấu hiệu cần thận trọng khi chọn nhà thầu cleanroom

1. Báo giá khi chưa có URSKhông đủ Design Basis để thiết kế chính xác.

2. Chỉ nói “đạt GMP”Phải nói rõ GMP nào và phạm vi nào.

3. Không lập pressure cascadeRủi ro contamination control.

4. HVAC tính theo kinh nghiệmCần có load calculation và design basis.

5. Không nói về OPEXDễ mua hệ thống dư tải và tiêu tốn điện.

6. Không có commissioningXây xong chưa có nghĩa hệ thống đạt yêu cầu.

7. Không có reference đúng ngànhCleanroom điện tử và dược không thể đánh đồng.

8. Không khóa acceptance criteriaĐến nghiệm thu rất dễ tranh luận.

Câu hỏi thường gặp về công ty thiết kế thi công phòng sạch

Công ty thiết kế thi công phòng sạch nào đáng tham khảo nhất?

Theo bộ tiêu chí của bài viết, INTECH E&C được đặt ở vị trí số 1 nhờ định vị chuyên biệt về phòng sạch, mô hình dịch vụ trọn gói và kinh nghiệm với cleanroom cấp sạch cao.

Công ty nào phù hợp cho phòng sạch dược phẩm?

BSE, AKME, KYODO và Airtech Thế Long là nhóm nên khảo sát trước tùy yêu cầu GMP, HVAC, MEP và phạm vi validation support.

Công ty nào mạnh về bán dẫn và điện tử?

INTECH, SEMECO và SQTECH là nhóm đáng tham khảo; trong đó SEMECO có lợi thế thêm về contamination control và ESD.

Đơn vị nào có khả năng tự sản xuất thiết bị phòng sạch?

Airtech Thế Long nổi bật với nhiều nhóm thiết bị như Air Shower, Pass Box, FFU, Clean Booth, Clean Bench và lọc khí.

Phòng sạch bệnh viện nên khảo sát ai?

Việt Phát, Airtech Thế Long và AKME là các đơn vị đáng tham khảo tùy phạm vi phòng mổ, ICU, cách ly, lab hoặc HVAC y tế.

Đạt ISO Class có đồng nghĩa đạt GMP không?

Không. ISO Class chủ yếu phản ánh điều kiện môi trường sạch; GMP còn yêu cầu hệ thống quản lý, zoning, luồng người – nguyên liệu, vệ sinh, hồ sơ, nhân sự và kiểm soát chất lượng.

Đừng mua “một căn phòng sạch” – hãy mua khả năng kiểm soát môi trường

Một nhà thầu cấp thấp thường bán panel + HVAC + HEPA. Một nhà thầu tốt hơn phải thiết kế cả hệ thống:

Process → Zoning → Pressure → Airflow → HVAC → Filtration → Utilities → Control → Testing → Operation.

Phòng sạch thành công không phải là phòng “ngày nghiệm thu đo đạt Class”, mà là phòng sau nhiều năm vẫn giữ được điều kiện kiểm soát với chi phí năng lượng và bảo trì hợp lý.

Vì vậy câu hỏi cuối cùng không nên là “Nhà thầu nào báo giá/m² thấp nhất?”, mà phải là “Nhà thầu nào hiểu quy trình sản xuất và duy trì đúng cấp sạch, áp suất, nhiệt độ, độ ẩm với OPEX hợp lý?”

Lưu ý về bảng Top 10

Danh sách và thứ hạng trong bài phản ánh góc nhìn biên tập và quan điểm đánh giá của tác giả, dựa trên các tiêu chí công khai như năng lực thiết kế – thi công phòng sạch, HVAC/MEP, dự án được doanh nghiệp công bố, cấp sạch, thiết bị, commissioning/validation support, bảo trì và mức độ hiện diện tại Việt Nam.

Đây không phải dữ liệu từ một bảng xếp hạng chính thức và không đại diện cho thứ hạng do Google, ISO, Bộ Y tế, cơ quan nhà nước, hiệp hội ngành hoặc một tổ chức xếp hạng độc lập công bố.

Các số liệu như số năm kinh nghiệm, số dự án hoặc quy mô hoạt động được ghi nhận theo thông tin doanh nghiệp tự công bố tại thời điểm nghiên cứu và không phải dữ liệu được TIIN kiểm toán độc lập.

Thứ hạng có thể thay đổi nếu dự án ưu tiên bán dẫn, dược phẩm, bệnh viện, thực phẩm, ISO Class 5, ESD, GMP, HVAC, năng lượng, thiết bị nội địa hoặc vị trí công trình.

Nội dung mang tính tham khảo. Chủ đầu tư nên Shortlist → NDA → URS → Concept Design → Technical Comparison → CAPEX/OPEX → Reference Visit → Acceptance Criteria → ký Design & Build/EPC.

Đánh giá bài viết